Nová pravidla poskytnutí hypotéky – DTI a DSTI

| Michal Heinzke

Od 1. dubna 2022 začnou platit nová pravidla pro poskytnutí hypotéky.

1.4.2022 přijdou v platnost novinky v pravidlech poskytnutí hypotéky, které začátkem tohoto
roku avizovala Česká Národní banka.

A o co se jedná?

Horní limity těchto ukazatelů v případě nové hypotéky:

DSTI – 50 % pro žadatele mladší 36 let.
DTI – 9,5 pro žadatele mladší 36 let.
DSTI- 45 % pro žadatelé starší 36 let.
DTI – 8,5 % pro žadatelé starší 36 let.

Neméně důležitý parametr je také LTV, kde nově platí omezení v případě žadatelů ve věku do 36 let až 90 % a v případě žadatelů nad 36 let maximálně 80 % LTV.

Horní limity těchto ukazatelů nejsou uplatňovány za těchto podmínek:

– Jedná se o refinancování zajištěného úvěru bez navýšení (hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření
– Splatnost nového úvěru není delší u refinancovaného
– Nový úvěr je zajištěn minimálně všemi nemovitostmi, které zajišťují původní úvěr

V případě splnění platí následující:
DSTI – 70%
DTI – 12
LTV až 90%

Nyní se podíváme na to, co vlastně tyto parametry znamenají.

DSTI (Debt service to income)
Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu.

DTI (Debt to income)
Parametr DTI určuje poměr celkového zadlužení proti celkovému ročnímu čistému příjmu.

LTV
LTV je zkratka anglického pojmu „Loan To Value” (česky „půjčka proti hodnotě”) a označuje poměr mezi výší půjčky a hodnotou zastavené nemovitosti. Číslo, které je s LTV vždy spojené, udává tento poměr v procentech.

90 % LTV hypotéky tedy říká, že vám banka půjčí až 90 % z ceny nemovitosti, což je možné pouze u žadatelů dle nových pravidel od 1.4.2022 které nařídila ČNB.

80 % LTV hypotéky říká, že vám banka půjčí až 80 % z ceny nemovitosti.
A tak dále.
Banky například zvýhodňují hypotéky s LTV do 70%

Nejste si jistí, že na hypotéku podle nových pravidel dosáhnete? Zavolejte nám, nebo napište a náš poradce Vám nezávazně připraví výpočet nejen parametru DTI, DSTI ale také výši úrokové sazby a dalších parametrů.
Tel: 770 144 445 Email: info@heinzke.cz